Так в новостройках больше станет квартир, жилая площадь которых будет менее 120 кв. м. Владельцы именно таких квартир облагаться налогом не будут. Освободят от уплаты налога на недвижимость также владельцев домов, где жилая площадь менее 250 кв. м.

Таким образом, в ближайшее время на рынке недвижимости наибольшим спросом будут пользоваться квартиры площадью менее 120 кв.м. Ожидается также уменьшение спекулятивных операций с последующей перепродажей.

Всё это должно будет способствовать снижению цен на жильё в целом, а рынок недвижимости получит дополнительное развитие. К тому же, если все дома, дачи и коттеджи налоговиками будут учтены, повысится инвестиционная привлекательность и экономический потенциал недвижимости.

Налог на недвижимость вводится с 1 июля 2012 года. Не исключено, что до этого времени будут сделаны новые изменения и дополнения к Налоговому кодексу Украины.

Так, недавно правительство подало в Верховную Раду законопроект №10451, которым предлагает заменить принцип взимания налогов с жилой площади недвижимости на налогообложение всей площади.

Источник: Open Knowledge

Однако громкие заявления остались лишь словами, и кредит пока взять абсолютно невозможно. Так, в «Ощадбанке» на вопрос о том, у кого можно узнать, где и как оформить заявку на кредит по государственной программе, ответили, что пока сделать это невозможно, поскольку не был разработан механизм и этот продукт пока не предоставляется.

Сотрудница финучреждения также сообщила, что более подробная информация может появиться в конце месяца или в начале следующего.

«Попробуйте перезвонить в конце текущего месяца или начале следующего. Потому что у нас пока вообще никакой информации нет. И я ничего вам подсказать не могу. Механизм кредитования не разработан даже на уровне государства», — сказали в банке, который, кстати, единственный согласился на такую схему кредитования.

Таким образом, первый анонсированный день исторического для страны по стоимости ипотечного кредитования закончился очередным переносом.

Напомним, президентская ипотека предусматривает, что граждане будут платить всего 3% от кредита. Остальные — 13-15% возьмет на себя государство.

Источник: Комментарии

За соответствующий проект закона у9557 от 8 декабря 2011 года проголосовали 244 народных депутата во вторник.

Инициаторами законопроекта выступили депутаты Анатолий Матвиенко (фракция НУ-НС), Валерий Бевзенко, Станислав Мельник (оба — фракция Партии регионов) и Сергей Терещук (фракция Народной партии).

«Принятие законопроекта будет способствовать реализации инвестиционных проектов и усовершенствованию ряда положений предоставления, изъятия, выкупа земель для общественных нужд», — отмечается в пояснительной записке к документу.

Предложенные законодательные инициативы, в частности, предполагают возможность расторжения договора аренды земучастка, выкупа земли, отчуждения участка и расположенных на нем объектов по требованию органов исполнительной, местной власти, а также юридических лиц, которые получат в пользование для общественных нужд земельный участок.

При этом обязательным условием является полное возмещение последними убытков арендатору и оплата расходов в процессе расторжения договора аренды на землю и отчуждения недвижимости.

Так, расторжение договора аренды на землю допустимо, если запланированное на нем размещение объектов либо невозможно на другом земучастке, либо такое размещение приведет к «значительным материальным убыткам или негативным экологическим последствиям для территориальной общины», — говорится в сравнительной таблице к проекту закона.

Требование о расторжении договора аренды на земучасток, согласно законопроекту, также может быть предъявлено арендатору, если для общественных нужд предполагается использовать часть земли.

Кроме того, аренда на землю может быть прекращена, если истец докажет суду, что размещение объектов для общественных нужд невозможно на земучастке без расторжения договора с арендатором.

Кроме того, земля и недвижимость могут быть выкуплены у собственника. Размер ее выкупной стоимости устанавливается органами исполнительной или местной власти, а также судом.

При отчуждении либо предоставлении для общественных нужд земли, находящейся в частной собственности, согласно законопроекту, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и для застройки (суперфиций) прекращается.

Если жилплощади насчитывается от 120 до 240 «квадратов» (для дома от 250 до 500), каждый «лишний» метр ежегодно обойдется в 1% от минзарплаты на 1 января (в этом году это 10,73 грн), при превышении — в 2,7% (28,97 грн).

Например, за квартиру в 200 кв. м нужно будет заплатить 858 грн в год., а за особняк в 1000 кв. м жилой площади придется внести 17 167 грн.

В то же время Кабмин предлагает брать налог на недвижимость не с жилой, как указано в Налоговом кодексе, а с общей площади дома или квартиры (то есть в нее входят не только комнаты, но и кухня, санузел, коридоры и др. нежилые помещения, например, оранжерея или бильярдная) — такой законопроект подали в Раду.

Как разъяснили нам в пресс-службе Минфина, если брать налог с общей площади, все владельцы домов и квартир одинаковой площади станут платить одинаковый налог. Но планировка жилья разная — у одного в доме 10 спален, за которые надо платить налог, у другого лишь две, зато есть бильярдная, сауна, тренажерный зал, крытый бассейн, оранжерея, которые жилплощадью не считаются и налог за них не взимается.

Также увеличатся поступления в бюджет от этого налога (оценочно в 1,5 раза. — Авт.). Министр финансов теневого Кабмина Андрей Сенченко (БЮТ) говорит, что изменения ударят прежде всего по зарождающемуся среднему классу — ведь квартиры так называемого бизнес-класса имеют общую площадь 140—150 кв. м и будут подпадать под налог, тогда как жилая у них — 90—110.

«Власть не борется с богатыми, а норовит пополнить бюджет любым способом», — уверен Сенченко. У него, кстати, площадь квартиры 170 кв. м, а жилая меньше 120.

Нардеп Ирина Горина (ПР) возражает: налог в 200—300 грн в год для бизнесмена, живущего в 150-метровой квартире, вполне посилен, зато намного больше станут платить любители роскошных загородных дворцов в 2—3 тысячи кв. м.

«Голь на выдумки хитра: по плану в доме будет бильярдная и кладовые, а на самом деле — это жилье, кто это проверит? Закон правильный, думаю, депутаты его поддержат», — сказала нам Горина, чья квартира, по ее словам, насчитывает 47 кв. м общей площади.

Источник: Сегодня

Законопроектом N9557 предлагается, в частности, уточнить основания обретения права пользования чужим земельным участком; полномочия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно передачи земельных участков в собственность или в пользование.

Также документом уточняется порядок разрыва договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности в случае необходимости предоставления ее для общественных нужд, а также порядок утверждения размера выкупной цены земельного участка, состав лиц, которые определяют субъектов оценочной деятельности для проведения денежной оценки отчуждаемых земельных участков.

Соответствующие изменения предложены к Земельному кодексу, законам «Об аренде земли», «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которое на них размещены, находятся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости».

Источник: Загородна

Закопроект разработанный Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Документ предусматривает порядок, механизмы, а также график передачи общежитий из государственной формы собственности в коммунальную с целью реализации жилищных прав их жителей.

В результате реализации Программы в собственность территориальных общин перейдет 1058 общежитий общей площадью 2,5 млн. кв. м. (в 2012 году – 214, в 2013 году – 263, в 2014 году – 294, в 2015 году – 287). При этом объем финансирования Программы будет составлять 1,22 млрд. грн.

Половину этих средств выделят из государственного бюджета, а другую половину – из местных бюджетов.

Источник: OPEN Knowledge

«Нормами Налогового кодекса Украины предусмотрено взимание налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с жилой площади объекта жилой недвижимости.

Вместе с тем, несмотря на возможность переоборудования, перепланировки жилого дома, жилого помещения, перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (прихожая, холл, бильярдная, тренажерный зал, сауна, бассейн и др.), взимание налога с жилой площади создает ситуацию, при которой налогоплательщики, имеющие одинаковые по общей площади квартиры и дома и примерно одинаковый уровень платежеспособности, будут платить в бюджеты разные суммы налога в зависимости от особенностей планировки объектов жилой недвижимости», — сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Взимание налога только с жилой площади, по мнению правительства, не соответствует принципу социальной справедливости, который является основой налогового законодательства Украины.

Теперь в Кабмине предлагают, что для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв м и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 кв м, ставка налога за 1 кв м не должна превышать 1% от минзарплаты на 1 января отчетного года. То есть. в 2012 году ставка налога будет 10,73 грн за 1 кв метр общей площади квартиры.

А для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв м и жилых домов площадью свыше 500 кв м, ставка налога будет составлять 2,7% размера минзарплаты. То есть, в 2012 году за 1 кв метр такого жилья придется заплатить 30,19 грн.

Источник: Газета.ua

Минюстом разработано документ, принятие которого позволит значительно упростить процедуру купли-продажи и сократить время её проведения.

Также граждане смогут выбирать субъект, который будет проводить техническую инвентаризацию их недвижимого имущества.

Право на проведение технической инвентаризации получат предприниматели, а также юридические лица при условии получения лицензии.

В документе указан перечень условий, когда согласование с БТИ будет обязательным. Здесь речь идёт о капитальном ремонте или реконструкции помещения, прекращении права собственности на объект недвижимости, а также необходимо обращение в БТИ перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершённого строительства.

В большинстве случаев техническая инвентаризация проводится только по желанию заказчика. Требование её со стороны БТИ будут запрещены.

Законопроект отправлен на рассмотрение ВР. Если документ будет принят, то монопольное право БТИ на проведение техинвентаризации будет упразднено в этом году. Для предупреждения завышения стоимости услуг предполагается принятие экономически обоснованных цен.

Источник: OPEN Knowledge

Симпатичные многоэтажные корпуса жилой новостройки в поселке Коцюбинское, что в нескольких километрах от столицы, привлекали внимание многих киевлян, желающих обзавестись собственным современным жильем, возводимым практически среди соснового леса.

Преимущества налицо: пять минут до ближайшей станции метро, квартиры большие, планировка удобная. И цены посильные: например, трехкомнатная квартира общей площадью 110 квадратных метров предлагалась за 83 тысячи долларов.

К тому же застройщики обещали возвести рядышком школу и детский садик, а в дальнейшем, может, и бассейн. За потенциальную жилплощадь можно было заплатить сразу или оформить кредит в банке.

«Перед приходом сына я грела термометр в ладонях, чтобы ему психологически было не так холодно»

В сентябре прошлого года завершилось строительство первых двух корпусов жилого дома по улице Пономарева, 26. Будущие жильцы, предвкушая новоселье, ждали лишь известия об официальной сдаче дома в эксплуатацию, чтобы пойти оформлять документы на право собственности… Увы, вместо радости инвесторов подстерегал неприятный сюрприз.

На следующий день после того, как дом стал считаться реально существующим и пригодным к заселению, покупателям квартир позвонили из компании-застройщика «Аверс-сити» и сообщили, что на их будущее жилье (а это 620 квартир в двух корпусах) главное следственное управление МВД Украины наложило арест.

— Этой квартиры мы с сыном ждали семь лет, — горько вздохнула киевлянка Ирина Вакулюк. — Все это время жили в 20 километрах от Киева на даче с печным отоплением, воду носили из речки. Зимами мерзли так — не передать! Домик холодный, в полкирпича, оконные рамы от старости разваливаются.

Женщина рассказала о причинах, побудивших ее продать единственную, оставшуюся после родителей двухкомнатную хрущевку в одном из промышленных районов столицы и вложить все до копеечки в новостройку, у которой еще и фундамента-то не было:

— После развода воспитывала сына одна. В подъезде — криминальная обстановка: собирались подозрительные компании, распивали горячительные напитки, баловались с наркотиками. За окном — постоянное дребезжание трамваев, шум такой, что в комнате ничего не слышно. Мне очень хотелось сменить обстановку. Трудно было решиться на продажу квартиры, да и знакомые отговаривали. Но тогда застройщики обещали, что новоселье отметим максимум через два года. Однако строительство затянулось, потом начался кризис.

В общем, застряли мы на даче надолго. Каждый день ездили в Киев на маршрутке. Сын оканчивал школу, я работала учительницей. Хуже всего было зимой. Печка быстро нагревалась и быстро остывала, температура в доме держалась на уровне плюс 9. Перед приходом сына я грела термометр в ладонях, чтобы ему психологически было не так холодно.

Спали в верхней одежде, согревались физическими упражнениями. На веранде не успеешь котику молока налить — оно уже в лед застывает. Из-за постоянного переохлаждения навалились болезни: хроническая простуда, бронхит, все тело в фурункулах…

Легко представить себе радость Ирины, когда ей позвонил представитель компании-застройщика и сказал, что дом сдан в эксплуатацию, можно оформлять документы о праве собственности на квартиру и заселяться.

— Помню, как я на весь магазин, где покупала продукты, в восторге закричала: «Уже мчусь! Можно сегодня? Или только завтра? Собираюсь, лечу!» — рассказывает Ирина Вакулюк. — Но на следующий день мне снова позвонили из «Аверс-сити» и сообщили, что на наш дом наложен арест. Для меня это известие было громом среди ясного неба!

«Никаких подробностей в милиции не сообщают, ссылаясь на тайну следствия. Зато интересуются, откуда мы взяли такие деньги на оплату жилья»

— Мы с мужем приобрели квартиру в новостройке в мае прошлого года, — присоединилась к разговору еще одна несостоявшаяся новоселка Наталья. — Строительство тогда уже практически заканчивалось, можно было не опасаться «замораживания» объекта. Подписали предварительный договор купли-продажи, деньги отдали все сразу.

Очень долго собирали с мужем сумму на собственное жилье (с кредитами связываться не хотелось — слишком велик риск попасть в какую-нибудь неприятность), экономили на еде и одежде, даже рождение ребенка отложили на несколько лет. Узнав, что квартира скоро станет нашей (оставалось только оформить документы на право собственности), я летала как на крыльях. Присмотрела плитку на кухню и обои в детскую, ночами вынашивала дизайнерские идеи… И тут такое!

— Мы по очереди добивались встречи со следователем, ведущим уголовное дело. Приносили документы, подтверждающие, что мы, инвесторы, ПОЛНОСТЬЮ оплатили свое жилье. Так почему наши, по сути, квартиры арестованы? — недоумевает один из членов инициативной группы новоселов, представившийся Игорем. — Никаких подробностей в милиции не сообщают, ссылаясь на тайну следствия. Зато интересуются, откуда мы взяли такие деньги на оплату жилья. Бред! Мы писали и жаловались повсюду.

В декабре Генеральная прокуратура распорядилась снять арест на оплаченные квартиры. Но в милиции это постановление проигнорировали. А недавно в Ирпенском суде Киевской области рассматривался наш иск о признании права собственности на жилье. И знаете, что решил суд? Мы, оказывается, не имеем права на него претендовать, поскольку оно еще не зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации. А там его зарегистрировать не могут, поскольку на недвижимость наложен арест. Такой вот замкнутый круг получается.

По словам заместителя начальника Главного следственного управления МВД Украины Григория Мамки, на два корпуса жилищного комплекса «Коцюбинский», а также незавершенные объекты строительства и земельный участок под ними действительно наложен арест, сообщают Факты. Недвижимость, принадлежащая «Аверс-сити», вдруг оказалась спорной.

Дело в том, что банк «Надра», который ранее финансировал возведение «Коцюбинского», предъявил денежные претензии к первоначальной компании-застройщику «Региональные строительные инвестиции».

(Судя по предоставленным редакции документам, эти денежные проблемы имели место шесть лет тому назад, а всплыли почему-то только после завершения строительства объекта). Милиция возбудила уголовное дело по факту завладения чужим имуществом в особо крупных размерах.

Но, как известно, в нашей стране следствие может тянуться годами, а судебные процессы — и того дольше. За прошедшие месяцы для потенциальных жильцов арестованного дома ничего не изменилось. Люди по-прежнему живут у друзей или на съемных квартирах. И все-таки надеются…

«Я вижу как чисто политическую акцию 3%, которые обещают, потому что реальнаястоимость ипотеки сегодня 18% и более. И даже при таких процентах банки не идут на это, зная, что риски невозврата будут», – сказал А.Сугоняко.

Президент АУБ отметил, что на ипотечное кредитование под 3% по государственной программе доступного жилья согласился только государственный «Ощадбанк», «который наклоняют это делать».

«Я не завидую руководителям, которые вынуждены это делать. Единственное – там можно затянуть, можно дать тысячу-две, может, сто кредитов, чтобы показать по телевизору, но 15% с каждого ежегодно государство должно взять на себя», – отметил банкир.

Комментируя запланированное выделение из бюджета 1 млрд. грн на компенсацию процентных ставок по жилищным кредитам, А.Сугоняко отметил, что банку еще нужны средства и на сами ипотечные кредиты, причем минимум на десять лет.

«А где их взять? У нас что, есть пенсионные фонды, где эти деньги накоплены, у нас есть депозиты на десять лет? Поэтому это политизированное мероприятие с моей точки зрения», – считает президент АУБ.

По его мнению, вопрос, когда нормально будет работать ипотека, нельзя решить без изменения экономической политики в государстве.

«Строительная отрасль нуждается в реформах. Если сами строители говорят, что 40% стоимости жилья – это коррупционные поборы и перед началом строительства, и при подключении к сетям, инфраструктуры города, то о чем мы можем говорить», – подытожил А.Сугоняко.

Напомним, что в начале марта президент заявил о том, что в рамках программы ипотечного кредитования с мая начнется предоставление ипотечных кредитов сроком на 10-15 лет под 2-3% годовых.

Источник: Укринформ